Usufrutto: i nuovi coefficienti saranno adeguati agli interessi

I diritti di usufrutto subiranno delle modifiche fiscali rilevanti in questo nuovo anno: la novità si deve soprattutto alla pubblicazione in Gazzetta Ufficiale del Decreto ministeriale che risale allo scorso 23 dicembre, il quale ha sancito l’applicazione ufficiale del nuovo saggio legale degli interessi. Che cosa vuol dire questo specifico aggiornamento? I tassi in questione sono aumentati dall’1% all’1,5% da quattro giorni, dunque occorre un adeguamento in tal senso. Il riferimento normativo più importante è sicuramente la legge 662 del 1996 (“Misure di razionalizzazione della finanza pubblica”): il testo, infatti, prevede che il ministero delle Finanze adegui il calcolo dei diritti di usufrutto (vale a dire il godimento di un bene di proprietà altrui) a vita e delle pensioni nell’ipotesi in cui gli interessi cambiano in dimensioni ed è questo il caso di specie.

L’aggiornamento a cui ci stiamo riferendo ha tenuto conto del nuovo saggio ed è stato applicato all’interno del Tur, il Testo Unico delle disposizioni che riguardano l’imposta di registro (si tratta del Dpr 131 del 1986). I nuovi coefficienti sono stati stabiliti in base all’età del beneficiario di questo diritto, quindi gli anni che ha compiuto e comprendono la fascia che va da 0 a 99.

Il prospetto risulterà molto utile nelle ipotesi di acquisto di una nuda proprietà di un immobile, quando il venditore si riserverà il diritto di abitarci per il resto della propria vita: la base imponibile in questo caso viene ottenuta mediante la differenza tra il valore della proprietà piena e quello dell’usufrutto appunto, il quale altro non è che il prodotto tra la rendita annua immobiliare e il relativo coefficiente. Un ultimo aspetto interessante del decreto ministeriale, poi, è la fissazione del valore esatto del multiplo da usare per ottenere la base imponibile per pensioni e rendite, il quale corrisponde a 66,66 volte l’annualità, un meccanismo valido per l’imposta di registro e per quella sulle successioni.